Prawo pierwokupu nieruchomości w praktyce - ustawowe i umowne

Mimo, że w polskim porządku prawnym prawo pierwokupu nie jest instytucją nową, to jednak trudności budzi fakt, że przepisy odnoszące się do ustawowego prawa pierwokupu rozrzucone są w różnych ustawach, przyznając uprawnienia z tytułu prawa pierwokupu całkowicie odrębnym podmiotom. Niejednokrotnie też na tle stosowania przepisów ustaw dochodzi do ustawowego zbiegu uprawnień z tytułu prawa pierwokupu,  co może powodować spory interpretacyjne i niepewność w zakresie stosowania prawa, zwłaszcza na tle dynamicznie zmieniających się przepisów. Niepewność budzić może także sposób  wykonywania uprawnień z tytułu prawa pierwokupu, odpowiedzialności zobowiązanych za zawieranie umów bezwarunkowych, czy też odpowiedzialność wykonujących prawo pierwokupu za zobowiązania na nieruchomości.

Na rynku obserwuje się też brak wystarczającej wiedzy związanej z zastrzeganiem i wykonywaniem umownego prawa pierwokupu, możliwości dziedziczenia uprawnień z tytułu prawa pierwokupu, czy też brak wystarczającej wiedzy czym różni prawo pierwokupu od prawa pierwszeństwa, czym jest możliwość wykupu czy też odkupu nieruchomości i jakie praktyczne różnice wynikają z tych różnych pojęć prawnych.

Cel szkolenia

Celem szkolenia jest m.in.: podniesienie wiedzy uczestników na temat podmiotów ustawowo uprawnionych z tytułu prawa pierwokupu, a także ich kompetencji w przypadku zbiegu uprawnień z tytułu ustawowego prawa pierwokupu, w oparciu o najnowsze poglądy doktryny i orzecznictwa, omówienie problematyki umownego prawa pierwokupu nieruchomości na tle wybranych przykładów, a także prawa pierwszeństwa, prawa odkupu i wykupu.

Na szkoleniu dowiesz się m.in.:

• Czym różni się wykonywanie prawa pierwokupu od wykonywania prawa pierwszeństwa?
• Które podmioty i na podstawie jakich przepisów prawnych uprawnione są do wykonywania ustawowego prawa pierwokupu?
• Jakie są przesłanki do wykonywania ustawowego prawa pierwokupu przez poszczególne podmioty uprawnione?
• W jakich sytuacjach prawo pierwokupu nie przysługuje lub nie może być wykonywane?
• W jaki sposób prawidłowo wykonywać prawo pierwokupu?
• W jakich przypadkach może dojść do zbiegu uprawnień z tytułu prawa pierwokupu?
• Jak radzić sobie w przypadku zbiegu uprawnień różnych podmiotów z tytułu ustawowego prawa pierwokupu?
• Czym jest kaskadowe wykonywanie uprawnień i jakie implikacje niesie ze sobą w praktyce?
• Którym podmiotom uprawnionym z tytułu prawa pierwokupu przysługuje uprawnienie do kwestionowania ceny umownej jako rażąco zawyżonej i w jaki sposób uprawnienie to powinno być wykonywane?
• Jak należy rozumieć pojęcie rażącego zawyżenia ceny w świetle dotychczasowego orzecznictwa?
• Jakie są skutki zawarcia umowy z pominięciem ustawowego lub umownego prawa pierwokupu?
• Jakie uprawnienia przysługują podmiotom pominiętym?
• Jaka jest odpowiedzialność wykonującego prawo pierwokupu za zobowiązania ciążące na nieruchomości?
• Czy prawo pierwokupu podlega dziedziczeniu?
• Co oznacza prawo wykupu i prawo odkupu w praktyce i w jaki sposób powinno być wykonywane?

Dla kogo jest to szkolenie?

Szkolenie adresowane jest do dyrektorów, kierowników działów nieruchomości lub pracowników instytucji państwowych i samorządowych, w tym m.in. Lasów Państwowych, Parków Narodowych, KOWR, KZN, Gmin, wszystkich prawników i notariuszy, którzy chcieliby wzbogacić swoją wiedzę z zakresu prawa pierwokupu, kierowników i pracowników działów nieruchomości  firm z sektora prywatnego zainteresowanych tematyką, pośredników obrotu nieruchomościami wszystkich innych osób zainteresowanych tematem szkolenia.

1. Omówienie ustawowego prawa pierwokupu zastrzeżonego na rzecz poszczególnych instytucji państwowych i samorządowych.
2. Omówienie czym się różni prawo pierwokupu od prawa pierwszeństwa.
3. Omówienie przypadków zbiegu uprawnień z tytułu ustawowego prawa pierwokupu w oparciu o orzecznictwo.
4. Omówienie przypadków kaskadowego wykonywania prawa pierwokupu i sposobów jego wykonywania.
5. Omówienie skutków i dalszych implikacji prawnych wynikających z pominięcia prawa pierwokupu.
6. Omówienie możliwości kwestionowania ceny jako zawyżonej przez korzystającego z prawa pierwokupu ustawowego i umownego.
7. Omówienie zasad odpowiedzialności za zobowiązania ciążące na nieruchomości przez wykonującego prawo pierwokupu.
8. Omówienie umownego zastrzeżenia prawa pierwokupu i sposobów jego wykonywania.
9. Omówienie przypadków dziedziczenia uprawnień z tytułu prawa pierwokupu.
10. Omówienie przesłanek ustawowych związanych z wykupem i odkupem nieruchomości oraz sposobów jego wykonywania.