Sądowe nabycie prawa własności nieruchomości

Praktyka rynku pokazuje, jak po dziś dzień istnieje wiele nieruchomości o nieuregulowanych stanach prawnych, bez założonych ksiąg wieczystych, nabywanych na podstawie tzw. nieformalnych umów, stanowiących wydzielone działki lub cześci znacznie większych całości. 

Pojawia się wówczas pytanie, który z trybów sądowego nabycia prawa własności zastosować: zasiedzenie, czy może uwłaszczenie? Kiedy istnieją przesłanki do sądowego uwłaszczenia, a kiedy można występować wyłącznie o zasiedzenie?

Liczne są także przypadki, gdy zakaz dzielenia działek w przeszłości skutkował nabywaniem udziałów we współwłasności nieruchomości i obejmowaniem w ich ramach wydzielonych działek do korzystania. Jak wówczas wyjść najszybciej ze współwłasności? Kiedy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie udziału ponad już przysługujący udział i czy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie fizycznie wydzielonej części?

Cel szkolenia

Celem szkolenia jest zapoznanie uczestników (na przykładach praktycznych) z różnicami pomiędzy zasiedzeniem, a uwłaszczeniem, przesłankami sądowego nabywania prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie lub przez uwłaszczenie, przesłankami do skutecznego nabywania służebności drogowych przez zasiedzenie, a także najskuteczniejszymi sposobami wychodzenia ze współwłasności nieruchomości.

Na szkoleniu dowiesz się między innymi:

• Czym się różni zasiedzenie od uwłaszczenia?
• Jakie są różnice w opłatach sądowych w zależności od wybranego trybu nabycia prawa własności nieruchomości?
• Jakie przesłanki oprócz upływu terminu należy wykazać przy zasiedzeniu?
• Jakie przesłanki i na jaką datę należy wykazać przy uwłaszczeniu?
• Na jakiej podstawie prawnej zastrzeżony jest tryb sądowy dla uwłaszczenia?
• Jakie dokumenty skutkują przyjęciem dopuszczalności uwłaszczenia bez wynagrodzenia na rzecz osób trzecich?
• Jakie dowody konieczne są do zgromadzenia przy zasiedzeniu, a jakie przy uwłaszczeniu?
• Czy uwłaszczenie wchodzi do wspólności ustawowej?
• Czy możliwe jest nabycie nieruchomości przez uwłaszczenie do współwłasności?
• Jak radzić sobie, kiedy nie jest znany krąg uczestników postępowania lub nie można zdobyć ich adresów?
• Jakie przesłanki należy wykazywać przy zasiedzeniu służebności drogowych?
• Kiedy zasiedzenie takich służebności jest niemożliwe?
• Czy drogi wewnętrzne mogą być przedmiotem zasiedzenia lub ustanowienia służebności drogowych?
• Co trzeba wykazać przy zasiadywaniu służebności drogowych?
• Jak najskuteczniej wychodzić ze współwłasności nieruchomości?
• Jak radzić sobie kiedy współwłaściciele nie żyją a spadkobiercy nie są znani?
• W jakich sytuacjach możliwe jest wyjście ze współwłasności bez wzajemnych spłat i dopłat pomiędzy współwłaścicielami?
• Jakie skutki podatkowe i prawne może implikować wzajemny podział bez spłat i dopłat pomiędzy współwłaścicielami?
• Czy i kiedy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości ponad przysługujący udział?
• Czy i kiedy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie wydzielonej części nieruchomości objętej współwłasnością?
• Czy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie udziałów we współwłasności lokalu mieszkalnego ponad przysługujący udział?

Dla kogo jest to szkolenie?

Szkolenie adresowane jest do: wszystkich prawników, którzy chcieliby wzbogacić swoją wiedzę z tematyki szkolenia oraz pracowników firm prywatnych i instytucji państwowych, którzy na co dzień zajmują się regulowaniem stanów prawnych nieruchomości.

1. Omówienie (na przykładach praktycznych) przesłanek do nabycia prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie.
2. Omówienie stron, uczestników postępowania, braku możliwości ustalenia prawidłowego kręgu uczestników.
3. Omówienie kręgu osób uprawnionych do zasiedzenia.
4. W jakich sytuacjach możliwe jest nabycie prawa własności przez zasiedzenie do współwłasności?
5. Na jaką datę wykazywać zasiedzenie z uwzględnieniem zmian przepisów prawa?
6. Kiedy możliwie jest zasiadywanie przeciwko Skarbowi Państwa i jak prawidłowo obliczać terminy?
7. W jakich sytuacjach możliwe jest przeniesienie posiadania samoistnego niezbędnego do zasiedzenia?
8. Czy samoistne posiadanie może być przedmiotem sprzedaży?
9. Jak wykazać przeniesienie posiadania?
10. Jak wykazywać zmianę posiadania zależnego na samoistne?
11. Omówienie szczególnych przypadków, gdy nabycie przez zasiedzenie jest wyłączone.
12. Omówienie przypadków nabycia przez zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego.
13. Omówienie przesłanek do nabycia przez zasiedzenie służebności drogi koniecznej.
14. Jakie przesłanki wykazywać przy nabywaniu służebności drogowych?
15. Omówienie przypadków, gdy nabycie służebności drogowej jest wyłączone pomimo upływu terminów.
16. Omówienie pojęcia drogi wewnętrznej.
17. W jakich sytuacjach zasiedzenie służebności w drodze wewnętrznej jest wyłączone?
18. Omówienie przesłanek do nabycia prawa własności nieruchomości przez uwłaszczenie.
19. Czym się różni możliwość nabycia prawa własności przez zasiedzenie od nabycia przez uwłaszczenie?
20. Jakie dokumenty są konieczne do nabycia prawa własności przez uwłaszczenie?
21. W jakich sytuacjach nabycie prawa własności przez uwłaszczenie będzie odpłatne w stosunku do osób trzecich?
22. Czy możliwe jest zasiedzenie prawa własności przeciwko uwłaszczającemu?
23. Czy możliwe jest uwłaszczenie przeciwko zasiadującemu?
24. Jak postępować w przypadku sądowego znoszenia współwłasności?
25. Czy możliwe jest sądowe znoszenie współwłasności nieruchomości bez założonej księgi wieczystej?
26. Jak rozliczać spłaty i dopłaty pomiędzy współwłaścicielami?
27. W jakich sytuacjach możliwe jest wyjście ze współwłasności bez spłat i dopłat?
28. Jakie implikacje prawne powoduje wyjście ze współwłasności bez spłat i dopłat?
29. Omówienie na przykładach praktycznych zasiedzenia udziału we współwłasności ponad udział – w nieruchomości gruntowej, w lokalu.
30. Omówienie na przykładach praktycznych możliwości zasiedzenia fizycznej części nieruchomości przez współwłaściciela.