Kupno nieruchomości zadłużonych oraz elektroniczna licytacja nieruchomości w praktyce
Prawo do lokalu. Cesja umów deweloperskich. Hipoteka zwykła a przymusowa. Elektroniczna licytacja nieruchomości

Archiwum
Szkolenie online
Odbyło się:
To szkolenie obejmowało:
- Możliwość zadawania pytań podczas szkolenia
- Materiały szkoleniowe
- Certyfikat uczestnictwa
- 2-tygodniowy dostęp do systemu Legalis
Sprawdź aktualne szkolenia z kategorii:
Prawo budowlane i nieruchomościInteresuje Cię to szkolenie w formie szkolenia zamkniętego? - dowiedz się więcej ›
Opis szkolenia
Sytuacja na rynku nieruchomości zaczyna zmieniać się na korzyść kupujących. Ostatnie, znaczące podwyżki stóp procentowych, inflacja, a także ogólna niepewność rynku powoduje, że wiele osób zaczyna myśleć o sprzedaży. Jest co prawda coraz więcej ofert, lecz zwykle są to nieruchomości zadłużone. Bywa, że do sprzedaży chcieliby przystąpić także Ci, którzy dotychczas nie uregulowali stanów prawnych swoich nieruchomości. W każdym przypadku podejście do kupna wymaga rzetelnej wiedzy, zwłaszcza wtedy, gdy zadłużona nieruchomość ma być sprzedawana w drodze licytacji elektronicznej. Jak wówczas przekazywać dokumenty i zezwolenia na nabycie nieruchomości? Jak podejść do wykreślenia obciążeń z księgi wieczystej po udzieleniu przybicia i przysądzeniu własności?
Celem szkolenia jest:
- zapoznanie uczestników z najczęstszymi błędami przy spłacie zobowiązań publicznoprawnych zabezpieczonych hipotecznie,
- udzielenie praktycznych wskazówek, jak sobie poradzić ze sprzedażą, w sytuacji, gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką przymusową,
- poznać nowe obowiązki oraz terminy dostosowania się poszczególnych kategorii podmiotów do nowych obowiązków wynikających z ustawy o e-doręczeniach,
- wskazanie różnic przy zwalnianiu nieruchomości z obciążenia hipotecznego, gdy w dziale IV księgi wieczystej wpisany jest administrator hipoteki z tytułu emisji obligacji na okaziciela,
- omówienie skutków podatkowych przy cesji umów deweloperskich lub sprzedaży zadłużonej ekspektatywy,
- omówienie zasad odpowiedzialności przy opłacie adiacenckiej, opłacie planistycznej, zadłużeniach czynszowych,
- omówienie zasad odpowiedzialności przy kupnie zadłużonej nieruchomości od spadkobierców,
- omówienie sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, ze szczególnym uwzględnieniem elektronicznej licytacji z nieruchomości, a także obowiązków po stronie licytantów.
Na szkoleniu dowiesz się m.in.:
- Jak fachowo podejść do kupna nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową z tytułu należności publicznoprawnych, na co szczególnie zwrócić uwagę, jakich błędów unikać?
- Kto jest uprawniony do ubiegania się o wykreślenie hipoteki przymusowej z tytułu należności publicznoprawnych?
- W jakich sytuacjach dochodzi do powstania hipoteki przymusowej i kiedy wniosek o wpis nie zostanie pozytywnie rozpatrzony?
- Na jakie zagrożenia powinien zwrócić uwagę nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową?
- W jakich sytuacjach może powstać hipoteka ustawowa i kiedy nabywca nie może czuć się bezpiecznie?
- Jakie są skutki procesowe braku promesy wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości?
- Jakie są skutki podatkowe cesji umów deweloperskich?
- Komu spłacać obciążenie hipoteczne w przypadku, gdy uprawnionym jest pokrzywdzony wymieniony w postanowieniu prokuratora?
- Kto pod rządami nowej ustawy deweloperskiej został wyłączony z możliwości cesji?
- Jakie są skutki podatkowe sprzedaży zadłużonej ekspekatywy prawa własności?
- Jakie są różnice pomiędzy administratorem hipoteki ustanowionym w trybie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a ustawy o obligacjach?
- Kiedy administrator hipoteki nie jest uprawniony do udzielenia zgody na wykreślenie obciążenia hipotecznego?
- Jak podejść do kupna nieruchomości licytowanej w drodze egzekucji komorniczej?
- Jak skutecznie poradzić sobie z elektroniczną licytacją z nieruchomości?
- Jakich formalności musi dopilnować wierzyciel?
- Jakie warunki powinien spełniać kupujący, a w szczególności jak dopełnić formalności przy nabywaniu nieruchomości, na które potrzebne jest zezwolenie?
- Jak wykreślać obciążenia z księgi wieczystej po udzieleniu przybicia i przysądzeniu własności?
Dla kogo jest to szkolenie?
Szkolenie adresowane jest do prawników i notariuszy, pośredników w obrocie nieruchomościami, do wszystkich osób prawnych i fizycznych (w tym przedsiębiorców), którzy chcieliby pogłębić swoją wiedzę na temat sprzedaży nieruchomości zadłużonych, w tym na drodze elektronicznej licytacji z nieruchomości.
Program szkolenia
Termin szkolenia: 29.09.2023 10:00-15:00
- Omówienie szczególnych przypadków związanych z brakiem prawidłowości wniosku o wpis do księgi wieczystej hipoteki przymusowej.
- Omówienie przypadków, kiedy może dojść do skutecznej spłaty obciążenia hipotecznego, zabezpieczonego hipoteką przymusową oraz najczęściej popełnianych błędów w tym zakresie.
- Omówienie szczególnych przypadków powstania hipoteki ustawowej oraz jej dalszych losów po przeniesieniu własności z licytanta na osobę trzecią.
- Omówienie różnic pomiędzy administratorem hipoteki ustanawianym w trybie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a administratorem hipoteki ustanawianym w trybie ustawy o obligacjach.
- Omówienie przypadków, kiedy administrator hipoteki uprawniony jest do wystawienia zezwolenia na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia hipotecznego, a kiedy nie.
- Praktyczne omówienie przypadków, kiedy pomimo zgody wierzyciela hipotecznego nie może dojść do skutecznego wykreślenia obciążenia hipotecznego.
- Omówienie przypadków, kiedy konieczne będzie powództwo o podział hipoteki lub jej wykreślenie.
- Omówienie zasad odpowiedzialności przy obowiązku zapłaty opłaty adiacenckiej, opłaty planistycznej, zaległości czynszowych lub innych opłat.
- Wpływu treści postanowień umownych na możliwość formułowania roszczeń ze skargi pauliańskiej.
- Omówienie zasad opodatkowana przy cesji praw z umów deweloperskich oraz nowego katalogu osób uprawnionych do przejęcia praw i obowiązków z tych umów.
- Omówienie zasad opodatkowania przy sprzedaży ekspektatywy.
- Omówienie trybu sprzedaży zadłużonych nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej.
- Omówienie szczególnego trybu nabycia nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, ze szczególnym uwzględnieniem obowiązków po stronie licytantów w zakresie przedstawiania wymaganych dokumentów i zezwoleń.
Prelegenci
Bonusy i zniżki
Dostęp do Systemu Legalis
Po szkoleniu otrzymasz 2-tygodniowy dostęp do Systemu Legalis Moduł Prawo nieruchomości wersja Premium.